Mit der variablen Hypothek der Bank Leerau bleiben Sie finanziell flexibel. Der Zinssatz passt sich den aktuellen Marktbedingungen an, sodass Sie bei sinkenden Zinsen unmittelbar profitieren können. Dieses Modell eignet sich besonders für Kundinnen und Kunden, die kurzfristige Planungen bevorzugen und von möglichen Zinsvorteilen profitieren möchten.
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Laufzeit
unbeschränkt
Zinssatz
variabel (aktuell 2.75 % p.a.)
Mindesbetrag
kein Mindestbetrag
Unmittelbarer Nutzen bei sinkenden Zinsen
Da der Zinssatz variabel ist, profitieren Sie direkt von fallenden Marktzinsen.
Hohe Flexibilität
Die Hypothek kann mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten beendet werden.
Keine feste Laufzeit
Sie sind nicht an eine bestimmte Laufzeit gebunden und können Ihre Finanzierung flexibel gestalten.
Möglichkeit zum Modellwechsel
Ein Wechsel in eine Festhypothek oder ein anderes Modell ist jederzeit möglich.
Die variable Hypothek ist ein Finanzierungsmodell ohne feste Laufzeit und mit einem Zinssatz, der sich laufend an den aktuellen Marktbedingungen orientiert. Das bedeutet: Sinkt das allgemeine Zinsniveau, verringert sich auch Ihre Zinsbelastung. Sie profitieren direkt von dieser Entwicklung.
Gleichzeitig birgt dieses Modell auch Risiken. Steigen die Zinsen, erhöht sich Ihre monatliche Belastung entsprechend. Daher eignet sich die variable Hypothek vor allem für Kundinnen und Kunden mit kurzfristiger Planung, hoher finanzieller Flexibilität oder für jene, die später in ein anderes Modell wechseln möchten.
Sie ist besonders sinnvoll in Phasen tiefer oder sinkender Zinsen, etwa bei einem geplanten Verkauf der Immobilie, einer anstehenden Erbschaft oder einer bevorstehenden Amortisation.
unbeschränkte Laufzeit: 2.75 % p.a.
Stand: 01.08.2025
Mit einer variablen Hypothek profitieren Sie dann, wenn die Marktzinsen sinken. Ihre Zinsbelastung reduziert sich entsprechend. Steigen die Zinsen hingegen, erhöhen sich auch Ihre monatlichen Kosten.
Da sich der Zinssatz laufend an die aktuellen Marktverhältnisse anpasst, lässt sich Ihre finanzielle Belastung nicht exakt im Voraus planen. Die variable Hypothek eignet sich daher vor allem für Personen, die Zinsschwankungen einkalkulieren können und in ihrer Budgetplanung entsprechend flexibel sind.
Die Basis bildet die Aufzinsung der täglichen SARON-Sätze für den Zeitraum von jeweils einem Quartal (Compounded SARON). Die täglichen SARON-Sätze werden durch die SIX publiziert. Zu dieser Basis wird die Bankmarge für die Kapitalbereitstellung, Risikokosten etc. dazugezählt. Zur Veranschaulichung ein fiktives Berechnungsbeispiel.
0.05 % Saronzinssatz
1.10 % Bankmarge
1.15 % Kundenzinssatz
Der Zinssatz der SARON Hypothek richtet sich nach dem kurzfristigen Geldmarktzinssatz. Dieser ist in der Regel tiefer als die langfristigen Zinsen, welche bei Festhypotheken zur Anwendung kommen. Die Verzinsung wird quartalsweise der aktuellen Marktsituation angepasst und kann starken Schwankungen unterliegen. Eine einmal abgeschlossene SARON Hypothek behält punkto Bankmarge, Hypothekarhöhe und Amortisationsregelung die Gültigkeit grundsätzlich während der vereinbarten Rahmenlaufzeit von fünf Jahren.
Ein Wechsel in eine Festhypothek mit längerer Laufzeit als die verbleibende Rahmenlaufzeit ist auf Ende jeder Zinsperiode möglich.
Als Bank, die grossen Wert auf Individualität und Kundennähe legt, behandeln wir auch alle unsere Finanzierungen individuell. So wird der Zinssatz für jede Anfrage kundenspezifisch festgelegt. Die konkrete Höhe richtet sich insbesondere nach der Nutzungsart der Liegenschaft (Eigenheim, Ferienwohnung, Renditeliegenschaft etc.), der Hypothekarhöhe im Verhältnis des Liegenschaftenwertes und der finanziellen Tragfähigkeit der Finanzierung durch die kreditnehmenden Personen.
Gerne geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch den für Ihre Situation attraktivsten Hypothekarzins bekannt.
In der Regel müssen mindestens 20 % des Kaufpreises durch eigene Mittel finanziert werden können. Dabei kann neben Kontoguthaben auch auf Vermögenswerte der Säule 3a und im begrenzten Umfang auf Leistungen aus der Pensionskasse oder Darlehen von Dritten zugegriffen werden.
Melden Sie sich bei uns, damit wir die für Sie optimale Finanzierungsform erarbeiten können.
Eine allgemein gültige Antwort auf diese Frage gibt es nicht. Sie hängt von zu vielen Faktoren ab. Diese sind zum Beispiel: der Wert der zu erwerbenden Liegenschaft, die Höhe des Einkommens der kreditnehmenden Personen sowie die berechneten Amortisationen und Nebenkosten.
Es gibt jedoch eine gute Faustregel, die als erste Richtgrösse herangezogen werden kann. Sie lautet: Bei einem nachhaltigen Bruttoeinkommen von CHF 100’000, kann in der Regel die Hypothek rund CHF 500’000 betragen.
Bei doppeltem Einkommen, zum Beispiel, wenn mehrere kreditnehmende Personen über Einkommen verfügen, verdoppelt sich der Hypothekarbetrag entsprechend.
Grundsätzlich konzentrieren wir uns auf Finanzierungen in unserer Kernregion, dem Suhrental, Wynental, Ruedertal und Uerkental sowie angrenzende Gemeinden im gesamten Kanton Aargau.
Eigenheimfinanzierungen in den nahen angrenzenden Gebieten sind nicht ausgeschlossen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und unterstützen Sie gerne, sei es als finanzierende Bank oder bei der Suche nach einem geeigneten Partner.
Eine vollständige Hypothekaranfrage erfordert diverse Unterlagen zum gewünschten Objekt sowie zu Ihren persönlichen Einkünften und Verpflichtungen. Weitere Informationen finden Sie in der Checkliste Hypothekarantrag.
Unsere Berater:innen unterstützen Sie gerne bei der Zusammenstellung.
Das ist grundsätzlich möglich. Allerdings können bei Ihrer aktuellen Bank Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen, insbesondere bei Festhypotheken. Eine individuelle Analyse lohnt sich.
Spätestens 3 bis 6 Monate vor Ablauf. Bei erwarteter Zinssteigerung kann auch eine frühere Verlängerung sinnvoll sein. Unsere Berater:innen zeigen Ihnen Ihre Optionen auf.
Checkliste Finanzierungsantrag
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Preise und Gebühren Finanzieren
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Gemeinsam ermitteln wir Ihre persönliche Risikoneigung und Zins-Erwartung, um daraus die optimale Hypothekarstrategie abzuleiten. So treffen Sie fundierte Entscheidungen – auch unter Berücksichtigung weiterer Themen wie Vorsorge, Steuern oder Nachlassplanung.
Ermitteln Sie unkompliziert, ob Ihre Wunschimmobilie finanziell tragbar ist: Geben Sie Kaufpreis, Bruttoeinkommen und Eigenmittel ein – der Rechner zeigt Ihnen die jährliche Einkommensbelastung auf einen Blick. So erhalten Sie eine erste Einschätzung zur Finanzierbarkeit.
Mit einer Festhypothek sichern Sie sich langfristige Planungssicherheit: Der Zinssatz bleibt über die gesamte Laufzeit unverändert. Ideal, wenn Sie Wert auf stabile Kosten legen.
Nutzen Sie die Vorteile des Geldmarkts mit der SARON®-Hypothek. Diese dynamische Hypothek passt sich laufend den Marktbedingungen an – mit der Möglichkeit, jederzeit auf ein anderes Hypothekenmodell umzusteigen, um Ihr Zinsrisiko optimal zu steuern.
